thamdinhgia

Thẩm định giá và sự cẩn thiết

Chúng tôi hoạt động thẩm định theo tiêu chuẩn thẩm định giá của Bộ tài chính theo Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/8/2005 của Chính phủ, với thông báo số 333/TB-BTC về viêc công bố danh sách các công ty đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá 2014 và được cập nhật hàng năm bởi Bộ Tài Chính

Trong các giao dịch kinh tế, dân sự ngày nay, thẩm định giá tài sản, đặc biệt có thẩm định giá bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng. Thẩm định giá giúp cho chủ tài sản, khách hàng tránh được các rủi ro cũng như tăng tính hiệu quả trong các giao dịch. Chúng tôi với nhiều thẩm định viên về giá và nhiều cán bộ chuyên môn cao trong ngành thẩm định giá với nhiều năm kinh nghiệp làm việc trực tiếp sẽ giúp khách hàng có được sản phẩm tốt, thời gian nhanh chóng, chi phí hợp lý mà vẫn đảm bảo lợi ích hợp pháp của các bên.

Tài sản thẩm định giá tài sản bao gồm: thẩm định giá bất động sản, thấm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá phương tiện vận tải, xác định giá trị doanh nghiệp, giá trị vô hình, xác định giá trị mua sắm mới, giá trị dự toán.

Ngoài các giá trị về tài sản thấy được là  bất động sản, động sản, doanh nghiệp thì quyền lợi từ các tài sản vô hình, gồm những lợi ích mà bất kỳ doanh nghiệp, cá nhân đều có thể xác định được và đương nhiên xác định được giá trị vào những thương vụ giao dịch:

  • Lợi thế thương mại kinh doanh do chính tài sản mang lại
  • Giá trị tăng thêm khi tài sản trở nên khan hiếm và duy nhất
  • Giá trị từ sự kế thừa các yếu tố ảnh hưởng tác động đến cơ sở giá
  • Giá trị từ quyền khai thác, quyền sử dụng có hạn chế

>>> Ý nghĩa việc thẩm định giá: Thẩm định giá có vai trò đặc biệt quan trọng trong nền kinh tế thị trường, được thể hiện như sau:

  • Thẩm định giá tài sản giúp các chủ thể tài sản và các bên có liên quan đưa ra các quyết định đúng đắn và kịp thời liên quan đến việc 
  • Thẩm định giá góp phần làm minh bạch thị trường , thúc đẩy sự phát triển thị trường tài sản tăng cơ hội thành công trong các giao dịch.
  • Tạo điều kiện thuận lợi cho môi trường hội nhập, đầu tư, cơ hội hợp tác phát triển trong các quan hệ kinh tế, dân sự..

       Do vậy, kết quả thẩm định giá sẽ được sử dụng để ra quyết định trong nhiều tình huống khác nhau, ví dụ như:

  • Mua sắm, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn, bảo hiểm, tính thuế, đền bù, cho thuê hay mục đích tương tực của tài sản.
  • Làm căn cứ để  báo cáo tài chính, lưu chuyển tài sản cố định, sáp nhập, chia tách, phá sản hay giải thể doanh nghiệp, đấu giá công khai.
  • Thực hiện các án lệnh đối với việc kiện tụng hay xét xử liên quan đến các tranh chấp, khiếu nại về hợp đồng và quyền lợi các bên;
  • Tư vấn đầu tư và ra quyết định; nghiên cứu thị trường; phân tích khả thi; phân tích lợi nhuận; xác định giá trị chứng khoán; lập báo cáo tài chính.
  • Làm căn cứ cho phê duyệt các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài, dự án đầu tư công trình sử dụng vốn của Nhà nước, đề án cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước, dự toán cấp phát kinh phí, mua sắm tài sản từ nguồn ngân sách nhà nước hay nước ngoài.

>>> Các tài sản thường thường là đối tượng của cuộc thẩm định giá:

Tài sản là bất động sản:

  • Đất đai, trang tại, nhà xưởng, kho bãi, lợi thế quyền sử dụng đất và mặt nước;
  • Nhà ở dân dụng, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, công trình dỡ dang và vật kiến trúc;
  • Dự án bất động sản chung cư, nhà liền kề, resort, TTTM, cao ốc văn phòng;
  • Các tài sản khác do pháp luật quy định…

Tài sản là động sản:

  • Dây chuyền, máy móc thiết bị sản xuất, công cụ dụng cụ lao động
  • Thiết bị chuyên dùng: Thiết bị y tế, thiết bị trường học, thiết bị khai thác khoáng sản,…
  • Phương tiện vận tải: xe tải, xe du lịch, xe cần cẩu, tàu thuyền, xà lan,...
  • Hàng hóa, tài sản khác có giá trị sử dụng.

Giá trị doanh nghiệp

  • Doanh nghiệp nhà nước: là tổ chức kinh tế nhà nước sở hữu toàn bộ vốn điều lệ hoặc có cổ phần, vốn góp chi phối.
  • Doanh nghiệp tư nhân: là doanh nghiệp mà tất cả tài sản thuộc về một chủ sở hữu/một cá nhân duy nhất
  • Công ty TNHH: là doanh nghiệp cóthành viên có thể là tổ chức, cá nhân, nhưng không vượt quá 50 thành viên. 
  • Công ty cổ phần: là doanh nghiệp có nhiều cổ đông có thể là tổ chức, cá nhân; số lượng cổ đông tối thiểu là ba 

 >>> Phương pháp thông thường áp dụng trong thẩm định:

  • Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp 
  • Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa) 
  • Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành) 
  • Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán) 
  • Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)

Tất cả các phương pháp trên đều dựa trên thông tin thị trường, chứng cứ cụ thể và có độ tin cậy. Với sự phân tích và nhận định một cách khoa học, chuyên nghiệp và đúng bản chất của từng tài sản để đưa ra kết quả xác đáng phù hợp với từng từng mục đích.

Với hệ thống đối tác chiến lược trong ngành tư vấn bất động sản, thẩm định giá, luật sư, kiểm toán, tài chính  trên cả nước, chúng tôi tin rằng sẽ đáp ứng mọi nhu cầu dịch vụ của quý khách

>>> Các đơn vị tổ chức sử dụng kết quả thẩm định giá bất động sản:

Một số trường hợp có nhu cẩu sử dụng trực tiếp kết quả thẩm định giá, tuy nhiên phần lớn kết quả thẩm định giá từ khách hàng sẽ chuyển cho một đơn vị thứ hai sử dụng để thụ lý và giải quyết hồ sơ theo quy trình thủ tục được quy định của mỗi tổ chức, mỗi tình huống. Như tổ chức tín dụng ngân hàng, quỹ tài chính, công ty kiểm toán, văn phòng luật sư, sở tài chính, công ty đấu giá,  tòa án, thi hành án, công an, phòng tài chính các quận huyện/thành phố, ban bồi thường giải phóng mặt bằng

Vì vậy kết quả thẩm định giá cần phải khách quan, trung thực và chính xác để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên. Cam kết của chúng tôi là KẾT QUẢ chính xác nhất,  THỜI GIAN nhanh nhất  và CHI PHÍ hợp lý nhất,

Hãy liên hệ với chúng tôi để được phục vụ một cách tốt nhất: Hotline: 0903642469, Email: keplerland@gmail.com

 

 

® 2013 Kepler Real Estate Company