thamdinhgia

Thẩm định bất động sản

>> Khái niệm:

Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Như vậy, thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

Giá trị của tài sản được đánh giá là giá trị thị trường, theo nguyên tắc cao nhất, tốt nhất.

>> Bất động sản là các tài sản:

  • Đất đai, trang tại, nhà xưởng, kho bãi, mặt nước, lợi thế quyền sử dụng đất;
  • Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, công trình dỡ dang và vật kiến trúc;
  • Dự án bất động sản: dự án chung cư, dự án nhà ở liền kề, dự án resort, dự án khu nghĩ dưỡng;
  • Các trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, nhà hàng, khách sạn, rạp chiếu phim, sân golf...
  • Các tài sản bất động sản khác có giá trị khác 

 

vongtrontdg web kepler

 

>> Xu hướng của thẩm định bất động sản :

Thị trường bất động sản diễn ra thông qua các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn, báo cáo tài chính, phát mãi, thanh lý, tính tiền sử dụng đât, áp giá đến bù, xử lý nợ, thi hành án, chứng minh tài chính...

Phần lớn các cuộc thẩm định giá do yêu cầu trực tiếp từ chủ sở hữu hay một tổ chức cụ thể như:

  • Hệ thống các ngân hàng xét duyệt hồ sơ vay cho cá nhân hay doanh nghiệp;
  • Các tổ chức tài chính, kiểm toán, hãng luật, cơ quan di trú nước ngoài;
  • Các cơ quan hành pháp: thi hành án, tòa án, luật sư, chấp hành viên
  • Các đơn vị công ty tập đoàn, mô hình mẹ con trong và ngoài nước cần quản lý tài sản theo định kỳ;
  • Các đơn vị thuộc nhà nước: ban bồi thường giải phóng mặt bằng, phòng tài chính, cơ quan thuế;
  • Các đơn vị nhà nước, hành chánh sự nghiệp khi có nhu cầu mua sắm trang thiết bị.

Các thương vụ diễn ra giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự minh bạch, rỏ ràng, công bằng nhằm thúc đẩy phát triển mọi mặt về kinh tế xã hội.

Giá cả BĐS tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung -cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá BĐS thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá BĐS có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện...)

Một bất động sản được đánh giá theo nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất động sản đó đang được sử dụng hợp pháp cũng như đang cho thu nhập ròng lớn nhất hoặc có khả năng cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là lớn nhất, sử dụng cao nhất và tốt nhất đó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong một khoảng thời gian nhất định.

Thẩm định bất động sản là nhu cầu tất yếu của cơ chế thị trường.

 

 >> Quy trình thẩm định của chúng tôi:

 cacbuoc thamdinhgia

 

 >>> Liên hệ với chúng tối để được tư vấn về giá và hướng dẫn sử dụng dịch vụ thẩm định giá một cách nhanh chóng:

         Phòng CSKH: Điện thoại 0903642469 , Email Keplerland@gmail.com.

 

® 2013 Kepler Real Estate Company